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Guide des droits et des démarches administratives

Quelles sont les autorisations nécessaires pour modifier la devanture d'un commerce ?
Question-réponse

La réalisation, rénovation ou réfection de la devanture d'un magasin, sans changement de destination du local commercial, ni ajout de surface, est soumise à une déclaration préalable de travaux.

La déclaration préalable est obligatoire uniquement si les travaux entraînent la modification de l'aspect extérieur du bâtiment : modification ou remplacement de la vitrine, changement de menuiserie ou d'autres matériaux, percement d'une nouvelle ouverture, nouvelle couleur de peinture pour la façade, etc.

Le recours à un architecte n'est pas obligatoire.

À l'inverse, les travaux consistant à restaurer l'état initial du bâtiment (travaux de ravalement ou de nettoyage de la façade) ne nécessitent pas de déclaration préalable, sauf si le commerce est situé dans un espace protégé comme les abords d'un monument historique (à moins de 500 m) ou dans une commune ou périmètre d'une commune où ces travaux sont soumis à autorisation en raison de plan local d'urbanisme (PLU).

Le dossier de déclaration préalable pour une modification de devanture commerciale doit être déposé auprès de la mairie de la commune où est situé l'établissement commercial.

Déclaration préalable - Construction, travaux, installations et aménagements non soumis à permis comprenant ou non des démolitions

Cerfa 13404*05
Accéder au formulaire
Ministère en charge de l'urbanisme
Pour vous aider à remplir le formulaire :
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Pièces à joindre au dossier :

  • plan de situation (pièce DP1) permettant de localiser précisément la parcelle concernée

  • plan de masse (DP2)

  • description du projet (DP5) par photomontage, croquis ou plan en perspective

  • plan en coupe au droit de la devanture, avant et après les travaux (DP3)

  • plan de la façade (DP4), vue de face cotée (état initial et état futur)

  • photos couleur de l'état actuel de la devanture (DP7) et de l'immeuble ( DP8) .

Le délai d'instruction de la demande est limité à 1 mois à partir de la réception du dossier complet.

Une demande de permis de construire doit être déposée :

  • si l'immeuble est protégé par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV),

  • s'il est classé ou inscrit au titre des monuments historiques,

  • en cas de changement de destination du local,

  • en cas d'ajout de surface de plus de 20 m².

Voir Permis de construire

La déclaration préalable ou le permis de construire ne dispense pas d'obtenir d'autres autorisations obligatoires, si les travaux de modification comportent :

Attention
avant d'entreprendre les travaux modifiant l'aspect extérieur (devanture et façade) ou modifiant les parties communes d'un immeuble soumis au régime de la copropriété, il est nécessaire d'en obtenir l'autorisation préalable par un vote à la majorité de l'assemblée générale des copropriétaires.

Où s'adresser ?

Références

Modifié le 26/11/2015 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre), Ministère en charge de l'urbanisme
source www.service-public.fr